Möbliert auf Zeit in Wien: was ein Monat kostet, was inkludiert ist und wie Sie buchen (2026)#

Möbliert auf Zeit in Wien zu wohnen heißt, am Tag der Ankunft einziehen zu können: keine Kaution, keine Maklersuche, keine Strom- und Internetverträge, die Sie erst abschließen müssten. Bei MINT sinkt der Nächtigungspreis, je länger Sie bleiben. Ab 28 durchgehenden Nächten greift der Resident-Tarif mit minus 25 Prozent auf den Ab-Preis, das kleinste Studio liegt dann ab 138,75 Euro pro Nacht. Dieser Beitrag zeigt, was ein möbliertes Apartment auf Zeit über unsere fünf Wiener Wohnungen 2026 kostet, was im Preis steckt und wie Sie einen Monat direkt buchen. Für die Logistik eines Umzugs, also Anmeldung, Bezirkswahl und die Reihenfolge aus Visum und Wohnung, lesen Sie unseren Leitfaden zu Langzeitapartments in Wien, unter dem diese Seite steht.

Was kostet ein Monat möbliert in Wien?#

MINT weist jede Wohnung mit einem Ab-Preis pro Nacht aus und zieht automatisch einen Rabatt ab, je länger Sie bleiben. Die Staffel ist über alle fünf Wohnungen gleich:

• ab 7 Nächten (Wochenend+): minus 15 Prozent
• ab 14 Nächten (Fortnight): minus 20 Prozent
• ab 28 Nächten (Resident): minus 25 Prozent

Den 28-Nächte-Resident-Tarif buchen die meisten, die nach Wien ziehen oder projektbasiert arbeiten. Das ist eine reine Preisstaffel, ein Viertel weniger auf den Nächtigungspreis, und sie hat mit den Steuerregeln weiter unten nichts zu tun. Die Tabelle zeigt für jede Wohnung den Standard-Ab-Preis und den Resident-Ab-Preis. Jede Zahl trägt ein "ab": Das sind Untergrenzen, in nachfragestarken Zeiten kann der tatsächliche Preis darüber liegen.

Der MINT Artisan bietet auf 65 m² Platz für bis zu vier Personen, zum selben Resident-Ab-Preis von 138,75 Euro wie das Mini MINT für zwei, das beste Verhältnis aus Raum und Preis für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Penthouse Maisonette verteilt zwei Schlafzimmer über zwei Ebenen und hat eine eigene Dachterrasse.

Kurz gesagt: Ein Resident-Aufenthalt über 28 Nächte beginnt bei MINT ab 3.885 Euro für das Mini MINT oder den Artisan, ohne Kaution und provisionsfrei. Derselbe Zeitraum in einem klassischen Mietvertrag würde Monate an Miete binden, bevor Sie überhaupt einziehen.

Genau dieser Vergleich ist der Punkt. Ein klassischer Wiener Mietvertrag verlangt eine Kaution von drei bis sechs Bruttomonatsmieten auf einem Treuhandkonto, zusätzlich zur ersten Monatsmiete. Die Stadt Wien selbst hält in ihrer Kostenübersicht zum Mieten fest, dass die Kaution "dem Betrag von drei bis sechs Bruttomonatsmieten" entspricht. Das sind mindestens vier Monatsmieten, die gebunden sind, bevor Sie auspacken können. Ein Serviced Apartment nimmt diesen Posten ganz heraus: Sie zahlen für die Nächte, die Sie buchen, nichts liegt auf einem Treuhandkonto, und es gibt keinen Mietvertrag, den Sie kündigen müssten.

Was ist in einem möblierten Serviced Apartment inkludiert?#

Der Sinn eines Serviced Apartments ist, dass Sie sofort wohnen können. Eine klassische Wiener Mietwohnung ist fast immer unmöbliert, Sie stehen in leeren Räumen und besorgen Möbel, Geräte und einen WLAN-Vertrag selbst. Jede MINT-Wohnung ist das Gegenteil: voll möbliert, mit allem im Nächtigungspreis. Jede Wohnung umfasst:

• ein Kingsize-Bett, Bettwäsche und Handtücher gestellt
• eine voll ausgestattete Küche, ab dem ersten Tag selbst kochen
• schnelles WLAN und eine Klimaanlage
• einen Flachbildfernseher
• eine Waschmaschine
• einen Lift und kostenlose Gepäckaufbewahrung

Es gibt keine eigenen Betriebskostenabrechnungen einzurichten und Sie brauchen kein österreichisches Bankkonto, um den Strom anzumelden. Bei einem klassischen Mietvertrag kommen Betriebskosten und Internet meist monatlich zur Miete dazu, hier sind sie Teil des Preises.

Zur Reinigung: Eine Endreinigung ist inkludiert, eine Zwischenreinigung während des Aufenthalts ist auf Wunsch möglich. Den genauen Rhythmus klären Sie am besten beim Buchen mit dem Gastgeber, denn er hängt von der Wohnung und der Aufenthaltsdauer ab. MINT wird gastgeberbetreut geführt, nicht wie ein Hotel, deshalb wird die Reinigung um Ihren Aufenthalt herum geplant, nicht starr täglich.

Die Flexibilität ist die andere Hälfte dessen, wofür Sie zahlen. Der reguläre Mindestaufenthalt sind zwei Nächte, der Resident-Tarif beginnt bei 28 Nächten, ohne festes Enddatum darüber hinaus und ohne mehrjährige Bindung. Ein klassischer Wiener Mietvertrag läuft meist ein bis drei Jahre. Ob Ihr Einsatz drei Monate oder sieben dauert, Sie buchen die Nächte, die Sie brauchen. Diese Kombination aus voll ausgestattet, möbliert und flexibel ist genau das, was Geschäftsreisende und Firmen bei einer Übergangswohnung zunehmend suchen.

Möbliert auf Zeit oder eine Wohnung mieten?#

Beim Wohnen auf Zeit geht es selten nur um den Preis pro Nacht, sondern um das, was vorne und hinten anfällt. Eine reguläre Mietwohnung verlangt Kaution, oft eine Maklerprovision und einen Vertrag mit Kündigungsfrist, dazu Möbel und Verträge. Möbliert auf Zeit bei MINT ist ohne Kaution, provisionsfrei und ohne langfristige Bindung, dafür mit einem höheren Preis pro Nacht. Für eine Übergangswohnung während der Wohnungssuche, einen befristeten Einsatz oder die ersten Monate nach dem Umzug rechnet sich genau dieser Tausch.

Ein zweiter Unterschied betrifft die Verfügbarkeit. Wien hat private Kurzzeitvermietungen auf maximal 90 Tage pro Wohnung und Jahr begrenzt. Für Gäste heißt das ein praktisches Risiko: Stößt eine private Vermietung an ihr Jahreslimit, kann eine Buchung kurzfristig storniert werden. Lizenzierte gewerbliche Anbieter, also Serviced Apartments, fallen nicht unter diese 90-Tage-Grenze, dort entfällt dieses Stornorisiko. Diese 90-Tage-Grenze ist wieder eine andere Regel als die 28 Nächte des Resident-Tarifs und als die Steuerbefreiung weiter unten, sie verwechselt man leicht, weil alle drei mit einer Frist arbeiten.

Ortstaxe und Meldezettel: zwei Posten, die Sie kennen sollten#

Zwei behördliche Themen tauchen beim Wohnen auf Zeit verlässlich auf, und beide sind weniger kompliziert, als sie klingen.

Ortstaxe. Wien hebt auf kürzere Aufenthalte eine Ortstaxe ein. Der Satz liegt bis 30. Juni 2026 bei 3,2 Prozent des Nächtigungsentgelts und steigt ab 1. Juli 2026 auf 5 Prozent (Stadt Wien), ein Sommeraufenthalt kann also über diesen Stichtag laufen. MINT hebt die Ortstaxe als Gastgeber ein und führt sie ab, Sie selbst reichen nichts ein. Befreit ist, wer länger als drei Monate durchgehend in der Unterkunft wohnt. Diese Befreiung ab über drei Monaten ist eine eigene Regel, getrennt von der 28-Nächte-Preisstaffel: Ein Aufenthalt über 28 Nächte bekommt den Preisrabatt, liegt aber noch im Ortstaxe-Fenster, erst ein Aufenthalt über drei durchgehende Monate fällt in die Befreiung. Die eine Schwelle ist MINTs Preisstaffel, die andere ist Steuerrecht der Stadt Wien, die beiden haben nichts miteinander zu tun.

Meldezettel. Wer in Wien wohnt, meldet seinen Wohnsitz an, und das geht auch im Serviced Apartment. Die Anmeldung erfolgt binnen drei Werktagen, und der Unterkunftgeber unterschreibt mit. Genau das ist bei MINT ein Vorteil: Als gastgeberbetriebener Anbieter unterschreibt der Gastgeber Ihren Meldezettel mit, statt Sie damit allein zu lassen. Den Ablauf und die Fristen beschreibt die Stadt Wien zur Anmeldung des Wohnsitzes.

Wie buchen Sie eine Übergangswohnung in Wien?#

Einen Monat bei MINT zu buchen ist direkt und kurz. Drei Dinge vorab.

Mindestaufenthalt und Resident-Tarif. Jeder Aufenthalt ab 28 durchgehenden Nächten erhält automatisch den Resident-Rabatt von 25 Prozent. Sie geben keinen Code ein, der Preis bildet ihn ab, sobald Ihre Daten die Schwelle überschreiten. Kürzere Aufenthalte erhalten weiterhin die Rabatte ab 7 oder ab 14 Nächten.

Direkt buchen. Reservieren Sie über die Buchungsseite von MINT, filtern Sie auf einen Aufenthalt ab 28 Nächten, um den Resident-Tarif zu sehen, oder schreiben Sie dem Gastgeber Christian für eine individuelle Lösung wie einen früheren Check-in oder einen mehrmonatigen Aufenthalt. Es gibt keine Plattform dazwischen und keine Buchungsaufschläge zwischen Ihnen und der Wohnung.

Bereit für einen Monat eine Minute vom Naschmarkt? Das Mini MINT Studio ist der Einstieg für Alleinreisende und längere Geschäftsaufenthalte zum Resident-Tarif, ab 138,75 Euro pro Nacht. Reisen Sie zu zweit oder mit Familie an, gibt Ihnen das Double MINT 55 m² ab 153,75 Euro pro Nacht zum selben Tarif.

Das ganze Bild eines Umzugs nach Wien, also Anmeldung, Bezirkswahl und die Reihenfolge aus Visum und Wohnung, lesen Sie im Leitfaden zu Langzeitapartments in Wien, den diese Seite zu Kosten und Buchung begleitet.

Häufige Fragen#

Ab wie vielen Nächten gilt der Resident-Tarif von MINT? Der Resident-Tarif gilt für jeden Aufenthalt ab 28 durchgehenden Nächten und zieht 25 Prozent vom Standard-Ab-Preis pro Nacht ab. Kürzere Langzeitaufenthalte erhalten weiterhin einen Rabatt: 15 Prozent ab 7 Nächten und 20 Prozent ab 14 Nächten. Der allgemeine Mindestaufenthalt bei MINT sind zwei Nächte.

Was kostet ein möbliertes Apartment in Wien pro Monat bei MINT? Zum Resident-Tarif ab 28 Nächten beginnen das Mini MINT und der MINT Artisan ab 138,75 Euro pro Nacht (ab 3.885 Euro für 28 Nächte), das Double MINT ab 153,75 Euro, das Double MINT mit Balkon ab 161,25 Euro und das Penthouse Maisonette ab 281,25 Euro. Alle Werte sind Ab-Untergrenzen, in nachfragestarken Zeiten kann der Preis höher liegen.

Fällt bei einem Monatsaufenthalt Ortstaxe an? Ja, bei Aufenthalten bis zu drei durchgehenden Monaten: 3,2 Prozent des Nächtigungsentgelts bis 30. Juni 2026 und 5 Prozent ab 1. Juli 2026. MINT hebt sie als Gastgeber ein und führt sie ab. Befreit sind Aufenthalte über drei durchgehende Monate, eine eigene Regel, getrennt von der 28-Nächte-Preisstaffel.

Ist der 28-Nächte-Resident-Rabatt dasselbe wie die Ortstaxe-Befreiung? Nein. Das sind verschiedene Mechanismen. Der 28-Nächte-Resident-Tarif ist MINTs Preisstaffel. Die Ortstaxe-Befreiung ist eine Steuerregel der Stadt Wien, die nur für Aufenthalte über drei durchgehende Monate gilt. Ein Aufenthalt über 28 Nächte bekommt den Preisrabatt, aber nicht die Steuerbefreiung.

Muss ich eine Kaution oder eine Maklerprovision zahlen? Nein. MINT verlangt keine Kaution und keine Maklerprovision. Ein klassischer Wiener Mietvertrag verlangt dagegen eine Kaution von drei bis sechs Bruttomonatsmieten auf einem Treuhandkonto, dazu die erste Monatsmiete im Voraus, bevor Sie einziehen.

Was ist im Nächtigungspreis enthalten? Eine möblierte Wohnung mit Kingsize-Bett, Bettwäsche und Handtüchern, eine voll ausgestattete Küche, schnelles WLAN, eine Klimaanlage, ein Flachbildfernseher, eine Waschmaschine, ein Lift und kostenlose Gepäckaufbewahrung. Betriebskosten und Internet sind inkludiert, es gibt keine eigenen Verträge einzurichten. Eine Endreinigung ist inkludiert, eine Zwischenreinigung auf Wunsch.

Direkt buchen oder über eine Plattform? Buchen Sie direkt über die Buchungsseite von MINT oder mit einer Nachricht an den Gastgeber Christian. Es gibt keine Plattform dazwischen, keine Buchungsaufschläge, und individuelle Wünsche wie ein früherer Check-in oder ein mehrmonatiger Aufenthalt gehen direkt an den Gastgeber.

Zuletzt aktualisiert: Juni 2026. Christian, Gastgeber und Gründer, MINT @Naschmarkt.