Ein möbliertes Apartment auf Zeit kostet im Monat mehr als eine leere Mietwohnung, das stimmt. Die ehrliche Frage ist, was du dir dafür sparst: keine Kaution, keinen Möbelkauf, keinen Mindestvertrag über ein Jahr, und seit 2023 in beiden Fällen meist keine Maklerprovision. Für einen Aufenthalt von wenigen Wochen bis wenigen Monaten rechnet sich das oft, ab etwa einem Jahr kippt es Richtung eigener Wohnung. Hier die Rechnung, ehrlich aufgemacht.
Was heißt "möbliert auf Zeit"?
Möbliert auf Zeit, auch Serviced Apartment oder Wohnen auf Zeit genannt, ist eine voll eingerichtete Wohnung, die du von 1 Nacht bis zu mehreren Monaten mietest, ohne langfristigen Mietvertrag. Möbel, Küche, Geschirr, Bettwäsche und meist WLAN sind dabei, oft auch die Nebenkosten. Du ziehst mit dem Koffer ein und wieder aus. Das ist der Unterschied zur klassischen Mietwohnung, die du leer übernimmst und selbst einrichtest.
Möbliert auf Zeit oder Wohnung mieten: die ehrliche Rechnung
| Merkmal | Möbliert auf Zeit / Serviced | Wohnung mieten (leer) |
|---|---|---|
| Kaution | keine | meist bis zu 3 Bruttomonatsmieten |
| Maklerprovision | keine | seit 2023 meist keine (Bestellerprinzip) |
| Möbel | inklusive | selbst kaufen |
| Mindestdauer | flexibel, tage- bis monatsweise | meist ein Jahr oder länger |
| Monatspreis | höher | niedriger (Grundmiete) |
| Passt für | Wochen bis wenige Monate | ab etwa einem Jahr |
Wie viel teurer ist möbliert?
Pro Monat liegt möbliert auf Zeit deutlich über der Grundmiete einer leeren Wohnung, oft um 50 Prozent oder mehr, weil Möbel, Service und Flexibilität eingepreist sind. Dieser Aufpreis relativiert sich, sobald du die einmaligen Kosten einer eigenen Wohnung dagegenrechnest: eine Kaution von meist bis zu drei Bruttomonatsmieten, die für die Dauer gebunden ist, plus die komplette Einrichtung. Wer nur ein paar Monate bleibt, zahlt diese Beträge, ohne den Nutzen über Jahre zu ziehen. Genau deshalb rechnet sich möbliert bei kurzen und mittleren Aufenthalten.
Provision und Kaution: was seit 2023 gilt
Beim Thema Maklerprovision hat sich viel geändert, und Ehrlichkeit gehört dazu. Seit 1. Juli 2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip: Der Makler darf die Provision nur von der Person verlangen, die ihn zuerst beauftragt hat. In der Praxis beauftragt meist der Vermieter, dann bleibt der Mieter provisionsfrei. "Provisionsfrei" ist also bei vielen Mietwohnungen heute der Normalfall und kein Alleinstellungsmerkmal mehr. Der echte Unterschied bleibt bei der Kaution: Ein Serviced Apartment verlangt keine, eine klassische Mietwohnung meist bis zu drei Bruttomonatsmieten, die über die gesamte Mietdauer gebunden sind.
Ab wann sich eine eigene Wohnung lohnt
Als Faustregel: Bis zu einem Aufenthalt von wenigen Monaten ist möbliert auf Zeit meist die klügere Wahl, weil weder Kaution noch Einrichtung noch ein Mindestvertrag anfallen. Ab etwa einem Jahr überwiegen die niedrigeren laufenden Kosten einer eigenen Wohnung. Wer eine Übergangslösung für die Wohnungssuche sucht, findet die Logistik im Ratgeber für Langzeitaufenthalte und Relocation, und die konkreten Monatskonditionen stehen bei den monatlichen Raten für möblierte Apartments. Ein Punkt gehört in die Rechnung: Auf ein Serviced Apartment fällt bis zu einem durchgehenden Aufenthalt von drei Monaten die Ortstaxe von 5 Prozent an, danach nicht mehr.
Möbliert auf Zeit am Naschmarkt: MINT
MINT @Naschmarkt bietet möblierte Apartments auf Zeit direkt am Naschmarkt im 6. Bezirk: volle Küche, Bettwäsche, WLAN, Self-Check-in und Anmeldung möglich, ohne Kaution und ohne Möbelkauf. Fünf Einheiten:
- Mini MINT, 35 m² für 2 Gäste, ab 185 Euro pro Nacht. Verfügbarkeit prüfen
- Double MINT, 55 m² für 3 Gäste, ab 205 Euro. Verfügbarkeit prüfen
- Double MINT mit Balkon, 55 m² für 3 Gäste, ab 215 Euro. Verfügbarkeit prüfen
- MINT Artisan, 65 m² für 4 Gäste, ab 185 Euro. Verfügbarkeit prüfen
- Penthouse, 85 m² für 4 Gäste, ab 375 Euro. Verfügbarkeit prüfen
Für längere Aufenthalte gibt es eigene Konditionen im Buchungsprozess. Vom Flughafen bringt dich der CAT in 16 Minuten nach Wien Mitte, von dort eine U4 bis Kettenbrückengasse.
Häufige Fragen
Wie viel teurer ist eine möblierte Wohnung auf Zeit? Pro Monat oft um 50 Prozent oder mehr über der Grundmiete einer leeren Wohnung, weil Möbel, Service und Flexibilität eingepreist sind. Dafür entfallen Kaution, Möbelkauf und Mindestvertrag, was den Aufpreis bei kurzen Aufenthalten mehr als ausgleicht.
Zahlt man bei einem Serviced Apartment Kaution? Nein. Ein Serviced Apartment verlangt keine Kaution. Eine klassische Mietwohnung verlangt meist bis zu drei Bruttomonatsmieten, die über die Mietdauer gebunden sind.
Zahlt man als Mieter in Wien Maklerprovision? Seit 1. Juli 2023 gilt das Bestellerprinzip: Provision zahlt, wer den Makler beauftragt hat. Da meist der Vermieter beauftragt, bleibt der Mieter in vielen Fällen provisionsfrei.
Was ist bei möbliert auf Zeit inklusive? Meist Möbel, volle Küche, Geschirr, Bettwäsche und Handtücher, WLAN und oft die Nebenkosten. Du ziehst mit dem Koffer ein, ohne etwas anzuschaffen.
Möbliert auf Zeit oder Wohnung mieten, was ist günstiger? Bei kurzen bis mittleren Aufenthalten möbliert auf Zeit, weil Kaution, Einrichtung und Mindestvertrag entfallen. Ab etwa einem Jahr wird die eigene Wohnung über die laufenden Kosten günstiger.
Fällt bei möbliert auf Zeit Ortstaxe an? Ja. In Wien beträgt die Ortstaxe seit 1. Juli 2026 5 Prozent und fällt bis zu einem durchgehenden Aufenthalt von drei Monaten an. Ab mehr als drei Monaten entfällt sie.
Was kostet ein möbliertes Apartment in Wien pro Nacht? Am Naschmarkt beginnen die MINT-Apartments bei 185 Euro pro Nacht und reichen bis 375 Euro für das Penthouse, mit eigenen Konditionen für längere Aufenthalte.
Kann ich mich in einem möblierten Apartment auf Zeit anmelden? Ja. Die Anmeldung erfolgt binnen 3 Werktagen, der Unterkunftgeber unterschreibt mit. In einem host-geführten Apartment ist das ein Handgriff.
